Налоговый вычет при покупке квартиры или дома
Право собственности на жильё уже зарегистрировано? Значит, часть уплаченного НДФЛ можно забрать обратно: 13 % от цены в пределах лимита на человека — так устроена статья 220 Налогового кодекса. Одним переводом это выходит редко. За каждый период отдают максимум удержанное за него, а хвост тянется дальше, пока лимит не выбран.
Снимите на телефон договор, выписку из реестра, платёжки и справку с работы. Сервис их прочитает, бесплатно назовёт итог и через 5–15 минут после оплаты выдаст готовую декларацию.
- Вычет при покупке квартиры: главное
- до 260 тыс. ₽потолок для одного покупателя
- 2 млн ₽лимит расходов на человека
- 990 ₽декларация за один год, готова за 5–15 минут
Сколько выйдет на руки
Предел закреплён за человеком, а не за объектом. Даётся он один раз. Стоило жильё меньше — неистраченное не сгорает, его добирают со следующей сделки (подп. 1 п. 3 той же статьи).
| Стоимость | Примут к расчёту | Итого при ставке 13 % |
|---|---|---|
| 1 500 000 ₽ | 1 500 000 ₽ | 195 000 ₽ |
| 2 000 000 ₽ | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| 4 500 000 ₽ | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| 4 500 000 ₽, сделка в браке | по 2 000 000 ₽ мужу и жене | до 520 000 ₽ на семью |
Проценты по ипотеке дают отдельный возврат и сюда не включены. Оплаченное материнским капиталом, из бюджета или работодателем из расчёта исключают — этого требует пункт 5.
Кто может заявиться, а кто нет
- Покупатель с облагаемым доходомРезидент, получавший в том же периоде зарплату или иной заработок с удержанным НДФЛ.
- Муж и женаКупленное в браке — общее имущество. Каждый из пары берёт свой лимит целиком, а пропорцию выбирают сами и закрепляют заявлением.
- Родитель за долю ребёнкаДолю несовершеннолетнего оформляет родитель — за счёт собственного предела, как разрешает пункт 6.
- Не положен: сделка между близкимиКупить у мужа или жены, родителей, детей, брата или сестры и получить возврат нельзя: закон считает таких участников взаимозависимыми (статья 105.1 кодекса).
С какого года подавать
При обычной купле-продаже отсчёт идёт с момента регистрации собственности — дату видно в выписке из реестра. По новостройке понадобятся ДДУ и акт приёма-передачи, а подавать можно, когда право зарегистрировано (подпункты 2.1 и 6 того же пункта).
Отчёт сдают, когда закончится календарный период. У самой льготы срока давности нет: сделка могла пройти и десять лет назад. Деньги при этом вернут только за последние три года, а пенсионерам разрешено перенести остаток ещё на столько же назад (пункт 10).
Ремонт новостройки и свой дом
Траты на отделку засчитывают — материалы и работу мастеров, — когда из договора прямо следует, что объект сдан без неё. При постройке дома берут в расчёт проект со сметой, стройматериалы, сами работы, а ещё присоединение к сетям: свет, водопровод, газ, канализация (там же, подпункты 3–5). Предел общий. Отдельной суммы на ремонт нет.
Что будет с остатком
Удержанного НДФЛ не хватило? Недобранное не теряется: по итогам следующего периода подают свежую 3-НДФЛ с неиспользованной частью — перенос разрешает пункт 9. Если часть суммы вы уже получили на работе по уведомлению, работодатель отразит это в выданном документе о заработке, а сервис учтёт.
Что понадобится
- Справка о доходах. Выдаёт работодатель; ещё её можно скачать на сайте налоговой, в кабинете налогоплательщика.
- Договор на покупку или ДДУ. Где видны цена и стороны. По новостройке к нему прикладывают акт приёма-передачи.
- Выписка ЕГРН. С датой, когда зарегистрировано право.
- Подтверждение оплаты. Расписка продавца, платёжное поручение, банковская выписка или квитанция.
- Свидетельство о браке и заявление о распределении. Когда расходы делите с мужем или женой.
Брали ипотеку? Деньги банка тоже засчитываются как ваши траты. А с процентов налог возвращают отдельно — в цене сервиса это тот же вид вычета.
Четыре шага до готовой декларации
Заполнять форму вручную не нужно: сервис собирает её сам, автоматически, по вашим документам.
- 1Загрузите документыФото или PDF, можно с телефона: справка о доходах и договор, выписка из реестра и платёжки.
- 2Посмотрите сумму возвратаСервис сам распознаёт документы и бесплатно показывает, сколько налога вам вернут. Проверьте, что данные прочитаны верно.
- 3Оплатите декларацию990 ₽ за одну 3-НДФЛ — один отчётный год. Через 5–15 минут после оплаты готовы XML-файл, расшифровка по строкам, опись и инструкция подачи.
- 4Подайте через личный кабинетЗагрузите XML в личный кабинет налогоплательщика на сайте налоговой, приложите сканы по списку и подпишите. Заявление на возврат уже внутри, если вы указали счёт при заказе.
Пример расчёта
Оклад 100 000 ₽ в месяц, НДФЛ за 2025-й удержан полностью. Тогда же куплена и зарегистрирована квартира — её цена в первой строке.
- Стоимость3 200 000 ₽
- Примут к расчёту2 000 000 ₽
- Положено за всё время260 000 ₽
- За 2025-й вернут весь удержанный налог156 000 ₽
Заработок покрыл 1 200 000 ₽ расходов. Оставшиеся 800 000 ₽ уходят в следующую декларацию и дадут ещё 104 000 ₽.
Пример условный. Свой расчёт вы увидите бесплатно после загрузки документов; итоговое решение принимает налоговая инспекция.
Вопросы о возврате за жильё
Сколько можно вернуть при покупке квартиры?
13 % от стоимости, потолок — 260 тыс. ₽: больше 2 млн ₽ на одного в расчёт не берут. Ежегодно отдают не больше удержанного налога, остальное ждёт следующих деклараций.
Можно ли воспользоваться льготой второй раз?
Повторно нет — это прямо запрещает пункт 11 статьи 220. Но если первый объект не выбрал лимит целиком, разницу заберёте на другом. Так работает для тех, кто впервые получал льготу по жилью, купленному с 2014-го.
Когда отправлять 3-НДФЛ после сделки?
Когда закончится календарный период, в котором оформлена собственность. Возврат возможен лишь за три последних года, так что откладывать надолго невыгодно.
Положен ли вычет, если квартира куплена в ипотеку?
Да. Банковские деньги считаются вашими расходами, лимит прежний. С процентов налог возвращают сверх этого, до 390 тыс. ₽.
Могут ли оба супруга получить вычет?
Да, у каждого свой лимит, если объект куплен в браке и стоит достаточно. Как поделить, пишут в заявлении и прикладывают его к декларации.
Дадут ли возврат, если продавец — родственник?
Нет, когда продаёт муж или жена, родитель, ребёнок, брат или сестра: они взаимозависимые лица. На остальную родню запрет не распространяется.
Статьи по теме
Все статьи- Имущественные вычеты
Вычет при покупке квартиры: сколько вернут и когда
Вычет при покупке квартиры — до 260 000 ₽ на человека, у супругов — свой предел у каждого. С какого года подавать 3-НДФЛ, как тянется остаток, что приложить. - Имущественные вычеты
Вычет по ипотечным процентам: как вернуть до 390 тыс. ₽
Вычет по процентам по ипотеке: 13 % с уплаченного банку сверх долга, максимум 390 тыс. ₽. Порядок заявления, раздел с супругом, рефинансирование. - Продажа имущества
3-НДФЛ при продаже квартиры: 3 или 5 лет и вычеты
Когда после сделки с жильём нужна декларация при продаже квартиры: 3 или 5 лет владения, вычет в миллион против затрат, оценка из ЕГРН × 0,7, даты, штрафы.
Другие ситуации
- Вычет за лечениеВрачи, зубы и лекарства — за себя, супруга, детей и родителей
- Вычет за обучениеСвоя учёба и детей: вуз, колледж, школа, курсы и автошкола
- Вычет за спортФитнес-клуб, бассейн и секции — свои и детские
- Вычет по ипотекеВозврат налога с процентов, уплаченных банку, — до 390 тыс. ₽
- Вычет за страхование жизниВзносы по договору от пяти лет — в общем пределе социальных вычетов
- Декларация при продаже автоПосчитаем сумму к уплате или покажем, что платить нечего
- Декларация при продаже квартиры3 или 5 лет, миллион или затраты на покупку
- Декларация 3-НДФЛ онлайнКак работает сервис, что вы получите и сколько это стоит